GENEL KURALLAR

ÖZGÜL APARTMANI
UYULMASI ZORUNLU KURALLAR

Apartman talimatnamesi, her kat maliki, kiracı veya kullanıcı için maksimum yaşam alanının garantisidir. Tüm bunları apartmana yakışır bir şekilde kat maliklerinin veya kiracıların yanlış hareketlerini veya ihmallerin önlemek amacıyla, sosyal uyum çerçevesinde yapmaktır.
Her kat maliki, kiracı veya kullanıcı ayrıca bunların kat görevlileri burada yaşadıkları sürece yukarda belirtilen amaca ulaşılacak şekilde hareket edeceklerdir.
1- Kat Maliki; binanın dış duvarlarında, çatısında, cephesinde ve pencerelerinde bakım ve temizlik yapan işçilere iş süresince iskele kurabilmesi için balkonunu veya terasını kullanması için izin vermek zorundadır.
2- Balkondan veya diğer müşterek yerlerden halı vb. şeyler silkelemek yasaktır.
3- Kapı önünde ayakkabı, terlik vs. Bırakılması yasaktır. Bireysel hassasiyet gösterilmesi.
a) Kat Maliki veya kiracılar müştereken veya bireysel olarak, ortak yerlerin kirletilmemesini ve zarar görmemesini sağlamak zorundadırlar. Bu apartmanın dışı için de geçerlidir.
b) Posta kutusunda bulunan gazete, reklâm ve broşürlerin merdivenlere veya sahanlıklara atılması yasaktır.
c) Çöpler ve organik atıklar çöp alma saatleri dışında çıkartılmayacaktır.
4- Ortak kullanım alanlarında kat maliki veya kiracı tarafından tamirat v.b bir uygulama yapılamaz.
5- Park olarak tahsis edilen yerler haricinde otomobil, motosiklet v.b. araç park edilmesi yasaktır.
6- Müşterek yerlerde sigara içmek (merdiven, ana giriş ve tüm zemin katta) yasaktır.
7- Bina çevresinde ve kaldırımda araç yıkamak, yeşil alan, çiçeklik vs yerlerde faaliyetlerde bulunmak yasaktır.
8- Yönetimden izin alınması halinde balkonlarda; Güneşlik, panjur ve parmaklık montajına, renk ve montaj şekli kurallara uygun olursa izin verilir. İsim levhası, reklâm, işaret levhası vb. şeyleri monte etmek yasaktır. Balkonlara küçük bitki saksılarını yerleştirmek serbesttir.
9- Yönetim tarafından müsaade edilmedikçe mülk; ofis ya da işyeri olarak kullanılamaz.
10- Her kat maliki veya kiracısı bina içindeki ve dışarısındaki sessizliği muhafaza etmelidir,
a) Saat 22.00–08.00 saatleri arasında matkapla, çekiç ile çalışmak, yüksek sesle müzik dinlemek çok gürültülü çalışan makinaları çalıştırmak veya sesli başka aktivitelerde bulunmak yasaktır.
b) Bina çevresi, çocuk parkı ve genel dış mekânlarda rahatsız edici gürültü yapmak ve ses çıkarmak yasaktır.
c) Başkalarına sıkıntı vermemek ve çöp oluşumunu engellemek için dış duvarlarda, pencere küpeştelerinde, oluklarda vb. yerlerde kuş yemlemek yasaktır. Ayrıca kuş ve diğer hayvanlara yem atılması da yasaktır.
d) Balkon ve diğer duvarlarda anten (örneğin uydu anteni) monte etmek yasaktır.
11- Teknik ekipmanların bulunduğu ( elektrik odaları, kalorifer kazanları, Asansör odası, v.b ) bölümlere ve çatıya sadece yetkili kişiler girebilirler.
12- Kat Maliki veya kiracılar apartmanın içinde ve çevresindeki güvenliğin, kişilerin ve eşyaların korunmasının kendilerinin ortak sorumluluğu olduğunu bilmek zorundadırlar. Bu sebepten dolayı;
a) İstenmeyen kişileri uyarmak
b) İstenmeyen veya tehlikeli durumlarda ilgilileri uyarmak
c) Tüm ortak giriş kapılarının kapalı olduğunu kontrol etmek
d) Yabancıların içeri girmesine izin vermemek (bu aynı zamanda dış kapının ilk çalışından sonra çalanın kim olduğu bilinmeden açılmaması anlamına da gelir)
e) Seyyar satıcıların içeri girmesine izin vermemek
f) Müşterek yerlerde ve eşyalarda oluşan hasarları yöneticiye bildirmek zorundadırlar.
13- Hayvan sahipleri, hayvanların yol açtığı sıkıntılardan sorumludurlar. Köpekler müşterek alanlarda tasma ile dolaştırılmalıdırlar. Saldırgan köpeklere ağızlık takılmalıdır.
14- Merdivenler ve sahanlıklar acil bir durumda direk geçişi engelleyecek nesnelerden arındırılmış olmalıdırlar.
15- Merdiven ve sahanlığı gibi ortak kullanım alanlarında yönetim kurulunun izni olmadan bu yerlere tablo, bitki veya diğer dekorasyon malzemeleri yerleştirmek yasaktır.
16- Daire içinde yapılacak tadilatlar ancak;
a) Değişiklikler ortak kullanım alanları ve binayı etkilemedikçe,
b) Gerekli izinler belediye veya diğer resmi kurumlardan alındıktan sonra yapılabilir. Yapılacak değişikliklerin izin gerektirip gerektirmediği yönetim kurulu toplantısında kararlaştırılır. Bu tadilat masrafları kat malikine aittir.
17- Kat malikleri veya kiracılar, bütçe döneminde belirlendiği şekliyle aidatlarını her ayın 25 inden önce yönetim kurulunun açmış olduğu hesaplara ya da Site Yönetimi Bürosuna yatırmakla sorumludurlar.
18- Ödemenin gecikmesi halinde, yönetim kurulu hakkın talebi için gerekli önlemleri alır. Bu konu ile ilgili ortaya çıkacak tüm masraflar kat maliki veya kiracılardan tahsil edilir
19- Daireyi kiraya vermek yönetim kurulunun yetkisi dışındadır. Kat maliki, kiracı veya kullanıcının yol açtığı hasarlardan sorumludur. Kiracılar da apartman talimatnamesine uymak zorundadırlar.
Yönetim kurulu kiracının çok ciddi ölçüde yanlış tavırlarına karşı kiracının mülkü kullanımını reddedebilir.
20- Kat Maliki veya kiracılar tarafından, müşterek alanlarda meydana gelebilecek hasar ve arızalardan kişi sorumludur.
21- Her türlü şikâyet ve öneriler ( personel, diğer kat malikleri v.s ) yazılı olarak yönetime yapılacaktır.
22- Yönetim Kurulunun Toplanma Kararı üye sayısının çoğunluğuyla alınır.
Bina Yönetimi tarafından gerekli görülen zamanlarda temizlik günleri ve saatleri değiştirilebilir.
Kiracı ve kat malikleri merdiven sahanlığını temizlik ve diğer çalışmaları engellemeyecek şekilde tutmalıdır.
24- Çöpler her gün saat 18.00 – 19.00 saatleri arasında toplanılmakta olup, bu saatte çöplerin yangın merdiveni boşluklarına ağzı bağlı çöp torbaları ile birlikte çöp kovalarında hazır tutulması gerekmektedir. Bu saatten sonra yangın merdiveni boşluklarına çöp bırakılamaz.

YÖNETİM KURULU